今年1-7月

    新房猛增销售下滑

    昨日，国家发改委官方网站公布的数据显示，今年1-7月，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%。而销售面积27743万平方米，同比下降10.8%。从数据不难看出，目前全国楼市呈现了放量盘整的态势，要走出低迷状态仍需时日。同时，开发商拿地和开发房产的热情也在下降。数据显示，今年1-7月房地产开发购置土地面积、完成土地开发面积和新开工面积都呈回落之势。

    购房者说

    “想做龙民，还真是难”

    龙湖在重庆被看作是品质居所的象征，龙湖涨价的消息一出，立即引起网友激烈讨论。记者注意到，关于龙湖涨价的传闻，于2日下午3点左右发布在搜房网上，消息很简单不到100字。这短短的几十个字，立刻让准备买房的网友炸开了锅。截至昨日中午，有1800多名网友点击了该帖，不少网友发表了观点，在所有留言中，不少网友都对龙湖的涨价行为表示不解。

    网友“最爱吹牛”发表的留言是“霍别个”。有网友认为这是在炒作，一名“过客”留言称，“又是炒作，龙湖也开始不靠谱了。”更多的网民则表现出无奈，网友“其实我姓陈”无奈地称，“又涨价，想做个龙民，还真是难。”

    开发商说

    “太敏感了，不便做答”

    龙湖涨价，其余的开发商是否会跟风？昨日，记者采访了我市不少知名开发商，都称这个话题太敏感了不便做答。重庆金科集团品牌部的相关负责人称，“至于是降价，还是涨价，金科都还没有明确，现在什么都不好说。”

    而个别开发商虽然价格有所上涨，但都是悄悄地进行。宝田地产营销总监周晓渝称，“公司的楼盘爱加西西里在7月、8月都调过两次价，一次是7月热销户型上调80元至100元，8月份所有户型上调了50元。但是两次涨价都没对外宣传。”

    “涨价是把双刃剑，对于资金不足的中小开发企业来说，在目前的市场形势下涨价，无疑是自寻死路。”中原地产相关人士称，“目前由于资金链紧张，不少开发商都在甩货以过冬保命。在这样的市场情况下即使真的涨价，也仅仅是个案，不代表市场的整体方向。”

    该人士称，“对于品牌开发商来说，只要资金链允许，逆市涨价也有好处。一来可以稳定现有业主的情绪，不至于出现退房现象，二来更加坚定投资者的信心。不过，如果涨价不被消费者接受，将对企业的下一步发展产生影响。”（记者 聂玉虎）

    记者观察

    是个案

    不代表市场方向

    龙湖是重庆楼市的“一哥”，其任何风吹草动都会引起广泛关注。今年以来，龙湖在重庆楼市中引起的“骚动”，是一波未平一波又起。

    上半年，龙湖睿城的别墅卖出了均价7000多元的低价，紧接着龙湖郦江加上赠送面积，最低价只有4000多元……一个接一个低价入市，引起了“龙湖降价了，重庆楼市现拐点了”的惊呼！没想到，龙湖又来了一个“大变脸”——所有楼盘全线提价，让购房者和业内人士再次大跌眼镜。

    龙湖低价卖别墅，出现在深圳万科降价后。涨价则发生在潘石屹宣布涨价热潮还没有消退的当下。此举，被不少业内人士看做是跟风炒作。

    部分业内人士认为，龙湖这次并不是严格意义上的涨价，而是低开高走的营销策略。新盘入市，以低价吸引客户，随着楼盘的热销，价格适当上涨也无可厚非。

    炒作也好，正常营销策略也罢，这个问题只有龙湖最清楚。我们应该清醒地认识到，无论是万科降价还是潘石屹的涨价，抑或是龙湖涨价，仅仅是个案。标杆企业可以影响市场，但不代表整个市场方向。

    龙湖提价曾有三套方案 专家称好

    昨日有消息传出月底重庆龙湖将对在渝楼盘全线提价，提价区间在300~1000元。随后，记者在一重庆龙湖内部人士处获得证实。截至昨日记者截稿，重庆龙湖并未就此回答。

    龙湖将提价

    昨日下午3时许，某网站突然挂出消息——“据业内消息，龙湖旗下所有在售楼盘产品将在不久后全面提价，提价区间在300~1000元/平米。”在此前8月25日，北京知名地产商SOHO中国的老板潘石屹发话，旗下物业9月提价5%，此言一出，舆论一片哗然。然而随后，并没有开发商跟进。此次网络传龙湖涨价，很多网友认为造谣。

    曾有三套方案

    随后记者致电重庆龙湖，对方表示不便透露。记者多方打听，辗转联系上龙湖内部一高层人士，“有这么回事，是星期一晚上讨论的。”该人士透露，总共有三种方案，一种是所有住宅提价500元每平方米，商用物业提价800元每平方米；第二种是所有物业提价600多元；第三种是分别墅、商铺、洋房、公寓、高层等不同物业提价，别墅和商铺提价的绝对值高些，公寓和高层提价的幅度相对低些。“最后大家形成初步意见，指定第三种方案，提价最低的是每平方米两三百元，最高的是千元左右。”

    为什么涨价呢？该人士透露，主要还是来自对市场的信心。重庆龙湖旗下的悠山庭院，推出了100多套房源，但吸引了500多组有效的市场需求。而重庆龙湖预计自己到国庆节前后的销售收入能超过去年全年的销售收入38亿多元。

    专家：振奋市场信心

    “重庆龙湖提价，对疲惫的市场是一针兴奋剂。”中国指数研究院西南分院总经理汪勇分析，平时走访的开发商，大都对未来市场不看好，信心较低，这个时候龙湖能站出来涨价，由于其在重庆地产界的龙头地位，市场影响力较高。“从另外一个角度讲，龙湖也要冒很大的风险，龙湖涨价的消息一出，背后的网友的评论几乎都在反对。”重大建设管理与房地产学院院长任宏教授认为，目前重庆楼市销售量普遍下滑，加上中央明确表态对开发商信贷政策不会松动，开发商销售、资金回笼压力增大。在这种形势下，今年下半年，重庆房价能够会在平稳中出现小幅波动。

    领舞还是独舞？中小房企不敢跟进

    业内反应：中小房企不敢跟进

    “我们的房子几乎没有降价，也不会提价。”龙湖提价，九龙坡区一开发商如是说。而记者了解，龙湖此次提价，一些中小开发商表示将继续自己的措施，看看再说。

    记者随后联系我市其他品牌开发商，对方表示就龙湖提价的事情不便做评论。“作为开发精品楼盘的龙湖，提价有其理由，但对于我们小开发商，提价只会让楼盘销售得更慢，资金压力更大。”正在南坪开发楼盘的开发商说，自己开发的住宅，在市场上没有太多的特色，如果自己不降价，别人就会降，自己造的房子都卖不出。

    记者手记

    龙湖，领舞还是独舞？

    “也只有龙湖敢在这个时候涨价。”这是重庆一开发商对龙湖准备提价说的第一句话。他的语气透露出感叹与担心。在这样的行情中，龙湖此次提价到底是再一次做一个市场的领舞者，还是跳一曲没有舞伴的乐曲。其提价幅度从2%到10%不等，就这点看，已经超过了潘石屹的5%提价。现在要看的是，市场敢不敢跟进。

    记者和一些开发商沟通，他们更多的选择了做观众。虽然龙湖的舞姿优美，他们对待参与持着保留的态度。两组数据让他们不得不这么做，主城区的存量房还有12万多套，即便是七月八月的优惠政策，也没有使之减少；其次是未来大量上市的楼盘。而中央对于信贷的控制，无疑再一次念了“紧箍咒”。在产品趋同的情况下，不太景气的市场，价格战成了唯一的利器。

    领舞重庆房地产市场的龙湖，这次在价格市场上只有跳一曲独舞。不过还好，这不是一曲哑舞，远在北京，潘石屹的博客不时发出提价的声音与分析，近在重庆，万达商业广场在8月中旬就悄悄的每平方米提价200元左右。

    市场不是舞场，根据自身的情况，根据市场规律，做出正确的判断。西红柿、臭鸡蛋、鲜花，统统都可以抛弃。

    美联物业：龙湖地产重庆能否再次开天辟地？

    据最新报道，重庆龙湖置业正计划将旗下在渝楼盘全线涨价，并将成为"楼市冬天里"国内首家对普通住宅实施涨价的一线开发企业，本次涨价幅度在300~1000元/平方米以内。

    龙湖地产在重庆房地产市场中占据"一哥"的位置，因为拥有较高的市场美誉度和知名度，而使得其地位一直未能被代替。面对萧条的房地产销售市场，此时涨价，究竟是为重庆房地产市场注入新鲜剂，还是打下加快行业洗牌针？

    根据美联市场部分析，龙湖地产每次开盘、加推，都会取得良好的销售业绩，春森彼岸香邸开盘再获殊荣，但价格却保持在了首期开盘的价位上，无明显涨价现象。

    目前，龙湖重庆在售的楼盘包括悠山郡、江与城、春森彼岸、郦江、睿城等。根据龙湖的开发历程分析，本次销售物业其总体价格并不高，龙湖悠山庭院预计4000多元/平方米，8月31日开盘的龙湖睿城，甚至还有3000多元/平方米的房源、。因此，针对物业形态、区域位置、楼盘品质、使用功能等不同的因素，进行小范围的调整，也许是符合市场发展规律的。

    龙湖本次规模化的整体调价，是一种形象炒作？市场真正需要？为后期推广促销做准备？还是仅仅是一种品牌战略目标？这种"逆市涨价"的结果如何，还需要时间的验证。